Nhà nát là gì? Có nên mua nhà nát hay không

Thời gian gần đây, các nhà đầu tư đang có xu hướng mua lại những căn nhà nát để sửa sang lại và bán ra thị trường. Đây là một cách kiếm tiền không cần bỏ nhiều vốn nhưng vẫn thu lợi nhuận khủng. Và để hiểu thêm nhà nát là gì và kinh nghiệm kinh doanh nhà cũ nát, bài viết sau đây sẽ làm rõ cho bạn.

1. Nhà nát là gì?

Đúng như tên gọi, nhà nát là những ngôi nhà đã cũ kỹ vì sử dụng lâu năm. Kết cấu của căn nhà nát gần như đã xập xệ, tồi tàn, thậm chí là hư hỏng. 

Những ngôi nhà nát thường nằm trong ngóc ngách, con hẻm nhỏ, sâu của các thành phố. Với giá bán rẻ, nhà nát không chỉ là loại nhà dành cho những người có nhu cầu ở thực nhưng ít vốn, mà còn là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả cho các nhà đầu tư.

Nhà nát là gì? Có nên mua nhà nát hay không

Nhà nát là những ngôi nhà đã cũ kỹ vì sử dụng lâu năm, kết cấu của căn nhà nát gần như đã xập xệ, tồi tàn, thậm chí là hư hỏng

2. Ưu nhược điểm của nhà nát

Sau khi nắm được nhà nát là gì, hẳn nhiều người không nghĩ dạng nhà này sẽ có lợi thế mua bán. Tuy nhiên, dưới góc độ đầu tư, nhà nát có một số ưu – nhược điểm như sau:

2.1. Lợi thế

  • Dễ dàng tìm hiểu lịch sử và pháp lý ngôi nhà bởi nó đã được xây dựng và tồn tại ở vị trí đó lâu năm. Nhà đầu tư sẽ có thể yên tâm hơn vì nắm được toàn bộ thông tin về giấy tờ nhà đất, chủ nhà cũ và các vấn đề quy hoạch (nếu có),…
  • Không mất thời gian làm các thủ tục xin cấp mới đồng hồ điện nước do có sẵn từ chủ cũ.
  • Nhà nát tồn tại lâu năm thường đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, khi phá bỏ nhà cũ và xin giấy phép xây dựng nhà mới cũng thuận lợi hơn.
  • Sau khi bỏ tiền ra mua nhà và tân trang cho đẹp, mới, giá bán của ngôi nhà sẽ tăng lên đáng kể. Thậm chí, giá bán có thể gấp nhiều lần giá mua, tạo ra món lời lớn cho nhà đầu tư.
Nhà nát tồn tại lâu năm thường đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2.2. Nhược điểm

  • Người mua phải lên kế hoạch tu bổ, sửa chữa nhà nát làm sao cho hợp lý, không quá tốn kém về mặt chi phí.
  • Nhà nát sau khi tân trang xong sẽ vẫn khó thanh khoản nến không phù hợp với xu hướng của người mua.
  • Do nhà nát thường nằm sâu trong các ngõ, hẻm nên nhà đầu tư phải bỏ nhiều thời gian để tìm mua được nhà ở vị trí tốt, giá rẻ và giàu tiềm năng.
  • Trường hợp vội vàng mua vì ham rẻ mà không tìm hiểu kỹ pháp lý nhà nát, nhà đầu tư sẽ bị rơi vào cảnh ở không được mà bán cũng chẳng xong.

3. Có nên mua nhà nát hay không?

Sau khi nắm được lợi thế và rủi ro khi mua nhà nát, nhà đầu tư có thể tự mình đưa ra quyết định có nên mua nhà nát hay không. Nếu đã tìm được một căn nhà nát có vị trí đẹp, tiềm năng lớn, bạn hoàn toàn có thể xuống tiền mua ngay.

Tuy nhiên, nếu căn nhà đã quá xập xệ hoặc pháp lý chưa rõ ràng thì bạn nên tránh. Bởi lẽ, việc tu sửa và bán ra sau này của bạn sẽ tốn nhiều chi phí và thời gian hơn, thậm chí lợi nhuận còn không được như kỳ vọng.

Nhà nát là gì? Có nên mua nhà nát hay không

Nếu đã tìm được một căn nhà nát có vị trí đẹp, tiềm năng lớn, bạn hoàn toàn có thể xuống tiền mua ngay

4. Kinh nghiệm kinh doanh nhà cũ nát an toàn, hiệu quả

Khi mua nhà nát, bạn phải xem xét kỹ về vị trí, tiện ích, giao thông và phong thủy căn nhà. Nếu không cân nhắc thận trọng, bạn sẽ khó có được lợi nhuận, thậm chí không bán được nhà.

Đế tránh những rủi ro khi mua nhà nát, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm sau đây.

4.1. Xem xét kỹ nguồn gốc căn nhà

Trước khi mua nhà nát, những thông tin bạn cần tìm hiểu bao gồm:

  • Thông tin căn nhà cũ (từ người bán nhà, môi giới, hàng xóm xung quanh ngôi nhà).
  • Chủ nhà trước là ai?
  • Nguyên nhân chủ ngôi nhà trước chuyển đi là gì?
  • Căn nhà được xây dựng từ năm nào?
  • Những sự kiện, tai nạn từng xảy ra trong ngôi nhà (tai nạn, hỏa hoạn, người chết trong nhà).
  • Trước đây, khu đất này là ao hồ được san lấp hay đất nông nghiệp, đất thổ cư?
  • Căn nhà hiện có thuộc diện quy hoạch giải tỏa, tranh chấp hay xiết nợ không?

4.2. Vị trí căn nhà

Nếu căn nhà nằm ở vị trí đắc địa, chắc chắn mức giá sẽ cao, cho dù đó là nhà nát. Theo đó, những vị trí nhà không tốt mà người mua nên tránh gồm:

  • Nhà bên cạnh hoặc gần đường sắt.
  • Nhà ở ngã ba.
  • Nhà bị bao vây bởi các tòa cao tầng
  • Nhà gần đền, chùa, miếu.
  • Nhà nằm ở trên đường dốc xuống
  • Nhà có minh đường (mặt tiền) nhỏ hẹp.
  • Nhà dưới chân núi (tránh lở đất) hay trên sườn dốc (tránh sấm sét).
  • Nhà trên nền giếng cũ.
  • Nhà nằm ở ngõ cụt.
  • Trước mặt nhà có cột điện, ống khói, cây lớn,…
Nếu căn nhà nằm ở vị trí đắc địa, chắc chắn mức giá sẽ cao, cho dù đó là nhà nát

4.3. Môi trường sống, hàng xóm

Sở dĩ cần quan tâm đến môi trường sống vì nó ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý của người mua nhà hiện nay. Họ luôn muốn sống trong một môi trường văn minh, an toàn, dân cư thân thiện để đảm bảo chất lượng cuộc sống sau này.

Cụ thể, nhà đầu tư nhà nát cần xem xét các yếu tố như:

  • Môi trường sống xung quanh căn nhà như thế nào?
  • Mối quan hệ hàng xóm có thân thiện không?
  • Chính quyền địa phương ra sao?
  • Đất đai có tranh chấp hay không?…

4.4. Chọn một ngôi nhà nát với kết cấu dễ cải tạo 

Để tiết kiệm chi phí xây dựng, sửa chữa, bạn nên mua một căn nhà không quá tồi tàn. Đặc biệt, căn nhà có phần móng, phần tường không bị sụt lún, nứt vỡ, ẩm mốc sẽ là lựa chọn tốt nhất.

Để nắm bắt được thực trạng của căn nhà, bạn nên đi kiểm tra thực tế. Điều này vừa đảm bảo thông tin khách quan, vừa giúp bạn không bị môi giới qua mặt khi tìm mua nhà nát.

Trên đây là bài viết giải nghĩa cụ thể nhà nát là gì và những lưu ý khi mua nhà nát. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có được kiến thức hữu ích trước khi đầu tư vào nhà nát.

Nguồn Moigioicanhan.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *